透视多地二三线城市“老赖楼盘”频发现象
分类:财经观察 热度:

   当前,一些二三线都市 泛起 不少恒久 拖延交房的“老赖楼盘”。“新华视点”记者近期在内蒙古、福建、广西等地观测了解到,一些开发商采用拖延、“跑路”、转嫁风险等“老赖”做法,给业主权益带来较大损害。有的楼盘因为资金链断裂酿成 “老赖”,有的则是手续不全、违规开发中途“夭折”。

  一个都市 延期交房一年以上楼盘超10个,有的开工6年未完工

  “从1月推到7月,从7月又推到12月。”今年以来,福建省福州市温泉城楼盘的部门 业主为开发商一再拖延交房而烦恼不已。而在内蒙古呼和浩特市,四季花辰小区开工长达6年仍未完工。

  近两年来,类似恒久 拖延交房的“老赖楼盘”在不少二三线都市 频频泛起 。有的基本完工但迟迟不能交房,有的恒久 停工已经“烂尾”。记者走访了解到,南宁延期交房一年以上的楼盘近十个,在呼和浩特等地则更多。

  记者观测了解到,一些开发商在楼盘泛起 问题后采用种种 方式规避责任,甚至发生 “破罐子破摔”“死猪不怕开水烫”的心理,耍起“老赖”做派。

  ——“奇葩”借口拖延交房。“楼盘迟迟不能完工,开发商给出的复原每次都纷歧 样。”四季花辰小区业主渠先生说,前些年说是由于主管部门不予治理 商品房销售相关手续,最近又说资金链断裂、得先把商铺卖出去回笼资金。在厦门、北海等地,都泛起 过开发商以“下雨”“高考”“停水停电”“台风”等“奇葩”借口一再延迟交房且拒付违约金的现象。

  ——人去楼空“玩失踪”。去年以来,广西古鼎香投资集团在宁明县、天等县、靖西县等地的多个楼盘停工,售楼部人去楼空。记者近日在古鼎香集团位于南宁市金湖路文德大厦的办公所在 看到,公司大门紧锁。记者拨打古鼎香集团一王姓卖力 人的电话,在记者表明身份后,这名卖力 人直接挂掉电话。

  ——将压力转嫁给业主。福州温泉城楼盘目前已延期交房十个月,按购房条约 划定 须交违约金,但开发商却在未和业主商量的情况下,片面 决定以物业费抵充违约金。业主们计算发现,每户违约金从1万到2万元不等,若抵充物业费,足够支付近十年。在呼和浩特市,停工两年的蔚蓝家园楼盘开发商对于业主的回复就是两个字——“缺钱”,厥后 竟提出让业主集资资助 公司解决资金问题,无奈的业主凑出300万元之后,却又发现整个楼盘建设还需要3亿多元。

  楼盘陷入僵局迟迟无法交付,给业主带来巨大生活和心理压力。福州“大儒世家·天澜江语城”小区一位业主告诉记者,因新房迟迟未交付,他每月在外租房需2000多元,按揭又需7000多元,还不知道什么时候能拿到屋子 。

  多为资金链断裂和违规开发

  记者观测发现,“老赖楼盘”大多泛起 在二三线都市 ,涉及房企多为中小开发商。业内人士分析,在此前楼市热潮中,一些房企非理性生长 战略是“老赖楼盘”形成的主要原因,而手续不全、违规开发等也使得一些楼盘中途“夭折”。

  内蒙古大学房地产研究中心主任梁荣体现 ,前几年,房地产市场井喷式生长 ,吸引众多资本涌入其中,一些房企盲目扩张、高价拿地埋下隐患,随着二三线都市 房地产市场降温,不少中小房企陷入困境、资金链断裂。

  广西红日东升投资有限公司曾在广西机关 “八盘齐发”战略,并以其时 创纪录的价格夺得南宁地王,激进计谋 及其他业务经营不善等最终导致其资金链断裂。2015年初,公司开发的红日山湖楼盘在延迟交房两个月后宣布停工,至今尚未全部交房。

  而在土地价格攀升、信贷紧缩的形势下,一些实力弱小的中小开发商融资、开发成本也快速上升。内蒙古一位不愿透露姓名的房企卖力 人说,今年1—5年银行贷款基准利率为4.75%,银行放贷时上浮30%达6.175%,而民间借贷利率均高达10%以上,企业财政 成本压力很是 大。

  另一些“老赖楼盘”则是建房初期存在“五证不全”问题,开发商通过虚假宣传、“低价内购”等吸引购房者,签条约 时又变购房为长租、“相助 建房”等,后期因受到监管部门处罚、开发建设受限、资金不足“跑路”等陷入僵局。

  2015年,一些购房者以每平方米3000多元的低价购置 了南宁市科信时代广场楼盘的屋子 ,约定交房时间为今年3月,但屋子 至今才建了四五层,并已停工半年多,购房者难以联系到开发商。记者从相关部门获悉,这个楼盘没有预售资质,实为违反计划 建设的小产权房,已被住建部门叫停。

  违法成本低是痼疾

  记者观测了解到,“老赖楼盘”普遍存在种种 违规问题,与此同时,其违法成本很低。

上一篇:京东店铺被曝刷单金额过亿 回应已识别作弊订单并处罚 下一篇:工作近一年被突然解雇 如家酒店要求员工自愿辞职
猜你喜欢
各种观点
最新热点
图文并茂