一二线热门城市还有比地王更恐怖的事
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  在一二线都市持续呈现“地王”之时,苏州、南京等地纷纷出台限地价法子,试图为火爆的地皮市场迅速降温。

  然而,在给地皮市场降温时,上海和北京等一线都市都犯了难,都市新增建设用地零增长,甚至负增长。各都市都有有效控制都市人口范围的任务,而高房价恰恰就是提高人口流入门槛,控制常住人口的利器之一。

  如何让地皮市场的调控,能同时满足都市范围、人口范围的控制方针?

  地皮都开始限价了

  5月18日晚,苏州市领土局“告急”出台地皮限价令,对付网上挂牌出让的10幅地块设定最高报价,对凌驾最高报价的,终止地皮出让,竞价功效无效。

  地皮市场过热迫使苏州用行政手段降温,此前一周,苏州已经取消了5幅地皮的出让。5月23日,苏州吴江9宗地块开拍,个中两宗地块在竞拍时因凌驾最高限价被中断。

  紧跟苏州成为全国第二个“地皮限价”的都市是南京。

  5月27日,南京市委宣传部新闻宣布官方微博动静称,南京市当局有关部分暗示,南京将采纳有力法子,严格落实控地价、控房价“双控”要求,促进房地产市场平稳健康成长。个中,南京将实行地皮出让最高限价步伐,在热点区域的住宅用地出让时,由市当局设定地块的出让最高限价,对竞买人报价凌驾最高限价的,终止地皮出让,竞价功效无效。

  同时,南京物价主管部分在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对地皮出让溢价凌驾45%以上部门的保障房建设资金,不计入其房价的准许本钱,不作为申报价格的构成部门。

  今年地价快速上升的原因到底是什么?易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱在其公家号上暗示,其泉源照旧在银根宽松。开发商有了自制的钱,就不完全凭据正常的市场逻辑来拿地了,因为可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持,再判断地块地址都市地址区域未来成长趋势看好,那么就敢拿地,尤其是大企业。故而房企“弹药”富裕后都簇拥到了一线都市和热点二线都市。

  比“地王”更恐怖的是无房可卖

  对付开发企业而言,比“地王”更恐怖的是无地可拿。有开发企业人士甚至暗示,“三四线都市去化太慢,只能去热门都市拿高价地,要不来年就断炊(无房可卖)了。”

  人口的增长是一个都市住房需求的主要动力,这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共鸣。

  去年11月份,《每日经济新闻》记者曾查阅各地当局统计公报或人口普查数据发明,人口流入高度集中在三多半市圈。人口流入凌驾100万的13个都市,三多半市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个都市叠加,流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等都市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。

  凭据其时的流入速度,2020年阁下,上海将拥有3000万人口,北京也将打破2500万人口,天津将拥有1800万人口,广州和深圳将别离打破1500万和1300万人口。

  2016年,北京打算供给1200公顷住宅用地,与去年持平,个中商品住宅用地850公顷,比去年增加了100公顷。从实际地皮供应来看,已经持续数年没有按打算完玉成部供地。据亚豪君岳会统计显示,近5年中除2013年北京完成供地打算外,其余年份住宅用地的供量均未如期按当年的供地打算完成,近两年的完成率在60%阁下。

  目前,上海面临着人口继续增长和资源情况紧约束的压力。《上海市都市总体计划(2015~2040)纲领提要》提出,上海未来建设用地将只减不增,总量要控制在3200平方公里以内(2014年已达3100平方公里);严格控制人口范围,力争2020年常住人口控制在2500万人阁下(2014年为2425万人),并作为2040年常住人口范围的动态调控方针。

  早在2014年1月,领土资源部部长姜大明暗示,此后将逐法式减东部地域新增建设用地供给。除糊口用地外,原则上不再布置人口500万以上特多半会新增建设用地。

  换句话说,一二线热门都市的地皮日益稀缺,而人口流入又导致需求增加。

  高价拿地,需要的不只是勇气

  “地王”项目是把“双刃剑”,高地价背后意味着高风险。对付未来的盈利前景,新城控股高级副总裁欧阳捷暗示,已往的“地王”被解套,主要原因照旧供不该求导致的房价快速上涨。未来如果钱币政策不产生转向,而“地王”都市的住宅用地供给继续短缺,时间终究会换得空间,这也是拿“地王”的房企敢于打赌的最大成本。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,区域增长空间跟不上地皮增长价格,这些“地王”的盈利就免不了担忧。

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